京城(2524)

住宅建照核發數創 2018 年來新低，有助於房價維持漲勢
根據內政部統計，全台 24Q1 住宅類建照核發數量達 24,338 戶，是 2018 年以來新低，主因央行在 3 月突然升息，且雖然需求端有新青安政策的加持，但供給端的土建融限縮金箍咒仍在，再加上建商仍有餘屋待去化，因此沖淡開發商繼續興

台灣 4 月房市火熱，京城(2524)、興富發(2542)優先關注
根據信義(9940)統計全台門市 4 月前 28 天房市交易狀況，整體成交量較 3 月持平且維持雙位數年增率，其中以總價 1,000～1,500 萬元交易量最多，佔整體大約為 25%，主因受惠新青安房貸政策的影響。另外根據永慶

3 月房貸餘額年增幅 8.6%，富旺(6219)、京城(2524)受惠
台灣央行公布 3 月購屋貸款和建築貸款餘額，分別來到 10 兆 2,202 億元、3 兆 2,611 億元，雙雙續創歷史新高，其中房貸餘額年增 8.55%，而土建融餘額年增 3.52%呈連 11 減，反映營建成本高漲使建商

2024 年房市向上，新竹、台南、高雄等地最為火熱！
根據 591 新建案統計六都 24Q1 推案情況，其中台北市因 23Q1 較多指標案而墊高基期，2024 年又因蛋黃區較少指標案進場，加上部分危老及都更案，導致總銷、進場個數為近 1 年新低，開價及成交價也是 22Q4 以來最低；新竹地區表

盤後素懶 2024/4/22

**當日焦點**
大盤當日走勢：
大盤續跌，macd綠柱增加，櫃買測半年線，macd綠柱增加。

京城(2524)即將迎接大案入帳帶動股價漲停！
建商京城(2524)股價於 2024.04.22 漲停創高，主因將有新建案於 24Q3 完工並大量認列獲利。

展望京城(2524) 2024 年營運：1)總銷 66 億元的「世界心」將於 24Q3 大量交屋，預期年底前銷售率達 7

京城(2524)盤中漲幅達9.95%，分析公司營運狀況及股價訊號 京城在2024年繼續受惠於台灣房市復甦及台積電擴廠計畫，展望看好南臺灣住宅需求增加，預期成屋銷售表現良好。2024年營收多來自新建案挹注，導致獲利結構略低，但仍高於同業水準。研究部預估2024年EPS為5.1元，並給予目標價53元

(圖片來源：shutterstock)

營建產業迎來巔峰時刻！六都房屋買賣移轉棟數首季年增 28%
根據內政部統計，台灣房屋買賣移轉棟數隨著政府於 2023 下半年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」升級版政策，以及科技公司建廠需求、海外資金回流等利多因素，整體年減幅度已由 202

Fed褐皮書：「半數的聯準銀行轄區注意到能源價格有所上漲。」
昨(17)日Fed褐皮書中指出：「消費者支出幾乎沒有成長，但各個地區和支出項目的匯報相當不一，有幾份報告提到可自由支配支出疲軟，因為消費者對價格的敏感到依舊很高。另一個出現頻率比較高的評論是，近月來企業將成本轉嫁給消費者的能力大幅減

個股分析：京城(2524)盤中漲逾9%，明年EPS預估為5.1元 京城(2524)今日盤中股價報46.6元，漲跌幅達9.91%。根據最新的券商報告顯示，京城受惠於房市逐漸復甦及台積電擴廠計畫，未來有望持續增加營收。公司營運健康，採取成屋及邊建邊售策略，使毛利率表現優於同業水準。2024年預估EP