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本週美股房地產類股表現呈現顯著分歧，主要受到美國總統川普針對房市採取的一系列政策影響。市場一方面消化限制大型機構投資人購屋的利空，另一方面則對降低房貸成本的刺激措施做出正面反應，導致租賃類股與建商、金融科技股呈現截然不同的走勢。此外，企業併購消息與個別公司財測調整，也成為驅動股價波動的關鍵因素。限制

本週美國房地產股票反應不一，特朗普的住房政策影響單戶租賃REITs下跌，而金融科技公司則因政策利好而上漲。 .badgeprice-container {
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特朗普計劃禁止大型機構再購入單戶住宅，將影響美國住房租賃公司American Homes 4 Rent的成長前景，引發市場擔憂。 .badgeprice-container {
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對於持有 American Homes 4 Rent (AMH) 的投資人而言，過去的投資邏輯主要建立在單戶住宅租賃需求的持續增長，以及房屋供應有限的市場背景下。然而，隨著美國政經局勢變化，川普擬推動限制機構法人購買住宅的政策，正為這家公司帶來新的監管風險變數。儘管 American Homes 4

American Homes 4 Rent的商業模式長期依賴於單戶住宅需求的持續增長，以及供應受限的房市環境。然而，美國前總統川普近期推動限制機構投資人購買住宅的政策主張，為該公司帶來了潛在且重大的監管風險。儘管American Homes 4 Rent近期的業績表現主要依賴租金增長、租戶留存率及內

30年期固定房貸利率微幅攀升根據房地美 (FMCC) 發布的最新主要房貸市場調查顯示，進入2026年的第一週，美國房貸利率出現微幅上揚。截至1月8日，30年期固定房貸平均利率來到6.16%，較前一週的6.15%略有上升。不過，若與去年同期的6.93%相比，目前的利率水準已明顯下滑，顯示長期資金成本壓

美國前總統川普週三在社群媒體發文表示，將禁止大型機構投資人購買更多的獨棟住宅，此言論引發市場對房地產類股的擔憂。受此影響，瑞穗證券（Mizuho）決定下調American Homes 4 Rent(AMH)與Invitation Homes(INVH)的投資評級，由原先的「優於大盤」降至「中立」。政

Mizuho將美國房屋4租（AMH）及邀請之家（INVH）評級下調至中性，因特朗普計劃禁止大型機構投資者購買單戶住宅，增加行業監管風險。 .badgeprice-container {
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圖/Shutterstock2026 年 1 月 8 日，美國總統川普連續在自家社群媒體 Truth Social 發表多則涉及能源、國防與房市的政策性言論，內容橫跨委內瑞拉石油交易、軍工企業資本配置，以及限制機構投資人購買獨棟住宅。表面看來，這些發言分屬不同議題，但若從財金角度交叉解讀，背後其實指

1/7（美東）市場同時收到兩張「就業成績單」：12月 ADP 私部門只新增 4.1 萬個工作，11月 JOLTS 職缺掉到 714.6 萬。數字不算崩盤，但明顯在告訴大家：企業招人更保守了。同一天，美股走出很不一樣的分岔路。道瓊下跌、金融股明顯比較慘；但科技與 AI 大型股撐住盤面，讓那斯達克反而小