**利潤率提升與行銷成本下降成財測上修主因**

Cedar Woods Properties(CWP) 在2026財年上半年的財報會議中釋出正面訊號，管理層針對近期的財測指引上修提供了詳細解讀。總經理 Nathan Blackburne 指出，此次財測升級並非單純依靠銷售數量的增加，更關鍵的動力來自於利潤率的優化。受惠於多個建案的價格增長幅度優於預期，加上交屋數量高於原先規劃，公司的營收品質顯著提升。此外，由於市場對於房產的詢問度維持高檔，公司得以削減不必要的行銷支出，進一步改善了獲利結構。

**7.48億美元預售案量確立未來三年營收動能**

針對投資人關注的營收能見度，管理層揭露了目前高達7.48億美元的預售屋案量（Pre-sales pipeline）。Nathan Blackburne 表示，這筆龐大的預售訂單大部分將於2027財年進行交屋認列，同時也有一部分將支撐2026財年的業績表現。更長遠來看，公司在2028財年的項目推展上也已取得進展。值得注意的是，目前預售案量中約有一半預計會在2027財年完成交屋，顯示公司未來兩至三年的現金流與營收基礎已相當穩固。

**住房長期供不應求將抵銷升息對房市需求的衝擊**

面對市場對於利率可能調升的擔憂，Cedar Woods Properties(CWP) 展現出對市場需求的強大信心。管理層認為，即便未來面臨升息環境，澳洲全國性的長期住房短缺問題仍是支撐房市剛性需求的主因。解決此一巨大的供需缺口是當務之急，這將持續推動對公司旗下各類房產產品的需求，使其能有效抵抗宏觀經濟環境變動帶來的潛在衝擊。

**新開發案進度明朗且維持全年度五成配息政策**

在股利政策方面，財務長 Leon Hanrahan 確認公司將維持全年度50%的配息率政策，並強調中期股息的發放並不完全與半年獲利掛鉤，而是著眼於全年度的表現。針對新開發項目，Avely 建案雖受限於規劃關卡，但預計能在2027財年完成交屋；位於珀斯（Perth）的小型填補開發案 Soco 則預期需求強勁，將主要貢獻2027及2028財年的營收，為公司中長期成長增添動能。

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