美國長期房貸利率本週微幅回落，對於近期面臨借貸成本攀升的準購屋族來說，無疑是個喘息的機會。根據房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，指標性的30年期固定房貸利率從上週的6.46%降至6.37%，結束了連續五週的升勢；相比之下，一年前的平均利率為6.62%。此外，深受重新貸款屋主青睞的15年期固定房貸利率，也從上週的5.77%微降至5.74%，而一年前則為5.82%。房貸利率的攀升往往會讓購屋族每月增加數百美元的負擔，進而限制其購買力，目前的平均利率水準大致回到了兩週前的位置。

通膨預期推升美債殖利率

房貸利率的走勢受到多重因素牽動，包含聯準會的貨幣政策決策，以及債券市場投資人對經濟與通膨的預期。就在六週前，30年期房貸平均利率才剛跌破6%，創下2022年底以來的首見低點，原本有望為即將到來的春季購屋旺季注入強心針。然而，隨著伊朗爆發戰爭，國際油價應聲飆漲，進一步加劇了市場對通膨升溫的擔憂。這股通膨預期推升了銀行定價房貸基準的10年期美債殖利率，該殖利率在週四午盤約為4.28%，雖略低於一週前的4.3%，但遠高於二月下旬戰爭爆發前的3.97%。

高利率環境持續衝擊美國房市

通膨居高不下可能導致聯準會放緩降息的腳步。雖然聯準會並不直接制定房貸利率，但其升降短天期利率的決策會被債券投資人密切關注，並最終影響10年期美債殖利率的表現。自2022年房貸利率從疫情期間的低點開始攀升以來，美國房市便陷入低迷。去年成屋銷售幾乎停滯，並創下30年來的低點，今年一、二月的表現也較前一年同期出現衰退。儘管目前房貸利率略低於去年同期，但近期的上升趨勢已導致房貸申請量放緩，若利率進一步走高，恐將對傳統房市旺季的銷售量造成沉重打擊。

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