台泥(1101)於4月9日宣布通過台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地開發案，將投入268億元啟動資產活化計畫，打造三棟頂級綠色辦公大樓。此舉標誌公司積極轉型非水泥業務，預期強化資產配置並提升長期營運彈性。作為台灣水泥業龍頭，台泥此開發案位於信義區核心地段，強調永續建築設計，符合市場對綠色商辦的需求趨勢。公告發布後，投資人關注此計畫對公司財務結構的潛在貢獻。

開發案細節

台泥的土地開發案位於台北市信義區基隆路逸仙段，經相關單位審核通過後正式啟動。公司計畫興建三棟綠色辦公大樓，總投資金額達268億元。此資產活化策略旨在優化既有土地資源，開發高價值商用不動產。計畫時間軸從公告日起展開，預計透過此案擴大非水泥業務比重。對台泥營運而言，此開發將提供穩定現金流來源，補充水泥產業的季節性波動影響。

市場反應

公告發布後，台泥股價維持在25元附近震盪，成交量未見明顯放大。法人機構對公司資產活化動向表達關注，認為此舉有助分散產業風險，但短期內對股價影響有限。產業鏈內，綠色商辦需求受惠於企業永續趨勢，台泥作為水泥業龍頭，此計畫可能吸引更多不動產投資目光。整體市場對台泥的轉型策略持觀望態度，待後續進度明朗。

後續觀察

投資人可追蹤土地開發案的工程進度與監管審批情況，預計未來數月將有更多細節披露。關鍵指標包括投資回報率與完工時程，潛在風險涵蓋建置成本超支或市場需求變化。公司需持續監控水泥業務與不動產開發的平衡，以維持整體營運穩定。

台泥(1101)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

基本面亮點

台泥為台灣水泥業龍頭，也是亞洲最大的水泥廠之一，總市值達1938.5億元，本益比21.6，稅後權益報酬率3.2%。主要營業項目涵蓋水泥及水泥製品生產運銷、原料開採及附屬事業。近期月營收表現趨緩，2026年2月合併營收8593.69百萬元，年成長-5.81%，月減29.86%；1月營收12252.89百萬元，年成長0.32%；2025年12月營收14219.98百萬元，年減14.04%。整體顯示營收波動，後續需關注水泥需求與資產活化貢獻。

籌碼與法人觀察

近期三大法人呈現賣超趨勢，4月9日外資賣超8091張、投信賣超66張、自營商賣超2888張，合計賣超11045張，收盤價25.10元；4月8日賣超3401張，收盤25.40元。官股持股比率維持4.33%左右，近期買賣超波動。主力買賣超方面，4月9日主力賣超6808張，買賣家數差60；近5日主力買賣超4.7%，近20日-1.9%。散戶動向分歧，集中度略降，顯示法人趨於觀望。

技術面重點

截至2026年4月9日，台泥收盤25.10元，漲跌-0.30元，漲幅-1.18%，成交量約35000張。短中期趨勢顯示，股價位於5日均線下方，10日均線25.20元附近提供壓力，20日均線24.80元為支撐，60日均線23.50元維持多頭格局。近60日區間高點29.35元、低點22.10元，目前處中段。量價關係上，當日成交量低於20日均量，近5日均量約40000張，較20日均量減少，顯示買盤續航不足。短線風險提醒：股價乖離率偏高，需注意量能是否回溫。

總結

台泥資產活化計畫投入268億元，預期強化非水泥業務，但近期營收趨緩與法人賣超需留意。技術面股價震盪中，支撐壓力明顯。投資人可追蹤開發進度、月營收變化及法人動向，以評估整體影響。

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