第一季營運表現亮眼，營收與獲利皆優於預期

Rexford Industrial Realty(REXR)最新公布的第一季財報展現穩健的營運實力。數據顯示，該公司第一季營運資金(FFO)達到0.61美元，高出市場預期0.02美元。在營收方面，雖然較前一年同期小幅衰退2.9%，但總額來到2.4508億美元，仍成功擊敗市場預期並高出185萬美元。這份財報凸顯出公司在面對房地產市場波動時，依然具備優異的資產管理與收益能力。

全面上調獲利預估，核心FFO展望超越華爾街共識

基於穩健的營運基礎，該公司宣布全面更新2026年全年財務展望。在每股稀釋淨利方面，預估值從原先的1.15至1.20美元，強力上調至1.22至1.27美元區間。投資人最關注的核心營運資金(Core FFO)預測，也由2.35至2.40美元區間調升至2.37至2.42美元，其中間值更直接超越市場共識的2.39美元，釋放出公司對未來獲利增長的強烈信心。

出租率預期同步調升，物業淨營運收入衰退幅度有望收斂

在同店物業投資組合的表現上，營運數據的指引同樣傳來正面消息。公司將同店物業平均出租率預估值，從原本的94.8%至95.3%，進一步上調至95.1%至95.6%的高水準。此外，同店物業淨營運收入(NOI)的淨有效衰退幅度，也預期從(2.5)%至(1.5)%縮小為(2.0)%至(1.0)%；現金NOI衰退幅度亦有望從(2.0)%至(1.0)%收斂至(1.5)%至(0.5)%，顯示整體租賃動能正逐步轉強並改善營運效率。

調整資本配置策略，擴大物業重新定位與開發計畫規模

為了維持長期的市場競爭力，公司在資本配置與開發計畫上也進行了策略微調。雖然年度資產處分規模維持在4億至5億美元不變，但重新定位與開發計畫的啟動面積，從110萬平方英呎擴大至120萬平方英呎。因應開發規模擴大，預估專案總成本也上修至1.6億至1.7億美元區間。儘管短期開發年化穩定現金NOI略下調至1600萬至1800萬美元，但一般行政費用與利息費用仍分別穩控在約6000萬美元及1.12億美元，展現出公司嚴謹的財務紀律與長遠規劃。

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