多檔房地產個股財報擊敗預期

隨著美股財報季進入高峰，房地產類股本周表現遜於整體大盤。標普500房地產指數下跌1.41%至278.83點，而SPDR房地產類股ETF(XLRE)也同步回跌1.42%至43.83美元。相較之下，標普500指數上漲0.47%至7,165.08點，表現相對強勢。道瓊房地產信託指數下跌1.32%，富時Nareit全權益REITs指數也下滑1.30%。

本周有多家知名房地產公司公布最新財報，多數企業的獲利與營收表現亮眼。數位房地產信託(DLR)、雷克斯福德工業房地產(REXR)、博弈休閒產業(GLPI)與高山收入地產信託(PINE)皆在營運現金流與營收上雙雙擊敗市場預期。此外，世邦魏理仕(CBRE)的每股盈餘與營收也超越預期，冠城國際(CCI)與基石藥房(EPRT)同樣繳出亮眼成績單。蓋蒂房地產(GTY)營運現金流優於預期且營收符合預估，同意房地產(ADC)則是營運現金流與營收皆勝出。

大型股表現分歧，AGNC投資逆勢收紅

在大型股方面，CoStar集團(CSGP)本周大跌8.26%至36.44美元，成為領跌指標，該公司預計於下周公布第一季財報。Healthpeak Properties(DOC)緊隨其後，股價回跌5.41%至16.43美元。不過，易昆尼克斯(EQIX)單周上漲1.85%至1,108.76美元，AGNC投資(AGNC)也上揚1.10%至11.02美元，成為表現最佳的大型股。儘管季末不動產抵押貸款證券市場波動導致帳面價值下降，AGNC投資(AGNC)仍繳出優於預期的第一季財報。

中型股遇逆風，Fermi遭做空報告血洗

中型股族群中，Fermi(FRMI)單周重挫17.56%至5.40美元，成為跌幅最大的個股。該公司不僅遭到Fuzzy Panda Research發布做空報告狙擊，更宣布執行長與財務長雙雙辭職，引發市場恐慌。國家健康投資者(NHI)也下跌10.10%至77.00美元，主要受到該公司宣布財務長退休的影響。在上漲名單中，Opendoor Technologies(OPEN)單周上漲4.16%至5.51美元，聖喬公司(JOE)與Cousins Properties(CUZ)也分別上漲3.94%與3.36%，表現相對抗跌。

Sila房地產信託受惠併購案狂飆19%

小型股市場本周出現爆量大漲的亮點，Sila房地產信託(SILA)單周狂飆19.08%至30.40美元。該公司宣布與藍岩資本(OWL)的附屬公司達成最終合併協議，這是一筆價值約24億美元的全現金交易，成功激勵股價。工業物流產業信託(ILPT)也大漲14.88%至7.41美元，主要受惠於公司宣布獲得一筆16.2億美元、固定利率5.71%的五年期純息抵押貸款融資。另一方面，KKR房地產金融信託(KREF)則因第一季財報不如預期，股價跳水重挫10.16%至6.01美元。

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