Kite Realty(KRG) 最新公布的 2026 年第一季財報顯示，營運表現亮眼，同店淨營運收入（NOI）較去年同期增長 3.6%，優於市場預期。主要受惠於平均租金提高、壞帳低於預期以及房地產稅準備金的迴轉。管理層對此表示滿意，並指出公司在營運與戰略目標上皆精準達標。

核心營運獲利表現維持穩健

在獲利表現方面，Kite Realty(KRG) 第一季的營運資金（FFO）與核心 FFO 皆達到每股 0.52 美元。受惠於首季強勁的表現，公司宣布將 2026 年同店 NOI 成長率中值調升 25 個基點，預估區間來到 2.5% 至 3.5%。同時，公司也確認 2026 全年核心 FFO 指引維持在每股 2.06 至 2.12 美元之間不變。

積極推進資產活化與庫藏股計畫

為了優化資產組合，Kite Realty(KRG) 已出售超過 6 億美元的非核心資產，並將投資重心轉移至高成長、以民生超市為主力店的優質混合用途物業。此外，公司在第一季斥資約 1.52 億美元買回 600 萬股普通股，展現對公司價值的信心。管理層預告，第二季預計將完成約 1.7 億美元的 1031 條款免稅交易收購。

下半年租約生效將帶動營收加速

針對未來的營運軌跡，財務長 Heath Fear 指出，預期第二季同店 NOI 的增速將暫時放緩。不過，隨著大量已簽約但尚未開業的租戶陸續進駐，下半年的租金收入將顯著增加，帶動營運加速成長。第一季期間，公司共簽訂了 151 份新租約與續約，總面積超過 70 萬平方英尺。

留意潛在特別股息與壞帳準備風險

儘管整體展望樂觀，投資人仍需留意幾項變數。財務長提醒，若原訂的 1031 收購案或非核心資產處分未能如期完成，公司可能會在 2026 年發放特別股息。此外，針對今年剩餘時間，公司仍維持 100 個基點的壞帳準備金假設，且部分複雜資產的處分進度仍存在時間上的不確定性。

Kite Realty(KRG)公司簡介與股價表現

Kite Realty(KRG) 是一家專注於高品質露天購物中心及混合用途資產的房地產投資信託公司。其物業集中於美國陽光帶與戰略門戶市場，主要營收來自以民生必需品為主的零售租戶。在最新交易日中，Kite Realty(KRG) 收盤價為 26.05 美元，下跌 0.10 美元，跌幅 0.38%，單日成交量達 2,760,466 股，較前一日變動 -39.54%。

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