VICI Properties(VICI)在2026年第一季展現強勁的擴張企圖心，單季投入約12億美元進行新的資本承諾。加上前一季的表現，創下公司首次連續兩季投入超過10億美元的紀錄。隨著一系列大型投資案如期推進，管理層對未來營運充滿信心，正式宣布上調2026年全年的財務預測。

連續兩季資本承諾破十億美元

VICI Properties(VICI)宣布擴大與Cain和Eldridge Industries的長期戰略合作，為One Beverly Hills開發案提供高達15億美元的夾層貸款。這筆貸款相較之前宣布的投資額大幅增加了10.5億美元，該建案預計將於2028年開始分階段交付。此外，公司也以1.44億美元收購位於加拿大亞伯達省的4項房地產資產，資本化率達8%。備受矚目的11.6億美元Golden併購案也已取得所有監管機構與股東的批准，並順利推進交割進度。

上調2026全年獲利指引展現強勁底氣

受惠於第一季經調整後營運現金流(AFFO)較前一年同期穩定成長4.5%，且流通股數僅微幅增加約1%，經營團隊對後市營運抱持樂觀態度。公司正式上調2026年全年AFFO預測，預期總金額將從原先預估的25.9億至26.25億美元，調高至26.65億至26.95億美元。換算成稀釋後每股AFFO，也同步上調至2.44至2.47美元之間，顯示出公司在獲利能力上的強勁底氣。

財務體質穩健且債務槓桿維持低檔

在強勁的擴張步伐下，VICI Properties(VICI)依然維持穩健的財務體質。公司每年可產生約6.5億美元的自由現金流，AFFO支付率約為75%。目前總債務為171億美元，淨債務對年化第一季調整後EBITDA的比率約為5倍，落在目標槓桿範圍的下限。為應對未來到期的債務，公司也提前啟動遠期利率交換策略，以鎖定4.46%的加權平均利率，有效降低再融資可能面臨的利率波動風險。

管理層保守應對租戶傳聞與產業風險

儘管華爾街分析師對於貸款與售後回租的比例、租戶需求變化以及相關併購傳聞提出多項質疑，經營團隊對此多半採取保守防禦的態度。管理層強調不對市場謠言發表評論，但指出拉斯維加斯地區的營運表現已經開始轉強。同時，公司也密切關注產業結構的轉變，包含線上博弈的快速擴張、未受監管預測市場的增長，以及線上運動彩券發展趨於穩定等潛在挑戰。

VICI Properties簡介與最新股價表現

VICI Properties Inc是總部位於美國的房地產投資信託公司，專注於成為遊戲、酒店、娛樂和休閒目的地房地產資產的所有者、收購者和開發商。公司的經營主要分為房地產業務和高爾夫球場業務，旗下包含Cascata、Rio Secco等多個知名高爾夫球場。在最新交易日中，VICI Properties(VICI)收盤價為28.60美元，單日下跌0.05美元，跌幅為0.17%，單日成交量達12,037,658股，成交量較前一日變動81.62%。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息