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根據每週抵押貸款申請調查數據，美國抵押貸款利率自2025年1月以來首次超越了7%的關鍵門檻。截至9月24日，30年期固定利率房貸平均來到7.03%，不僅高於前一週的6.95%，更明顯超越去年同期6.30%的水準。這項數據顯示出資金成本正在快速上揚，對整體借貸市場帶來考驗。
15年期利率同步攀升
不僅長天期貸款利率走高，短期貸款也面臨同樣壓力。數據顯示，15年期固定利率房貸平均達到6.42%，較前一週的6.26%有所增加，與去年同期的5.49%相比更呈現大幅跳升。借款成本全面上揚，正持續墊高一般家庭的購屋負擔。
高利率重擊貸款需求
抵押貸款銀行家協會(MBA)總裁兼執行長Bob Broeksmit指出，上週抵押貸款利率一度飆升至7.12%，創下2024年5月以來新高紀錄，這導致抵押貸款申請量連續三週出現衰退。他強調，無論是購屋還是再融資申請量，都較去年同期下降，反映出高利率對借款人需求的持續影響。
潛在買家態度轉趨謹慎
Bob Broeksmit進一步說明，再融資活動已經降至2025年2月以來最慢增速。在面對越來越高的借款成本下，潛在購屋者在市場上的態度也變得更加謹慎，不願輕易進場。這種觀望氣氛使得房地產市場交易熱度面臨冷卻風險。
穩健經濟仍是房市後盾
儘管利率環境帶來沉重壓力，房地美(FMCC)首席經濟學家Sam Khater仍抱持相對正面看法。他表示，目前美國勞動力市場依然穩健，且整體經濟正以健康速度持續成長，這兩大因素仍為房市提供強有力支撐。投資人在關注高利率利空同時，也應考量宏觀經濟韌性。
