房貸利率預測大幅上修，明年恐維持7.5%高檔

房利美(FNMA)經濟學家最新預測顯示，直至2026年底甚至2027年，美國房貸利率將維持在遠高於原先預期的水準。該機構目前預估，今年第四季30年期固定房貸平均利率將達到7.4%，而明年全年更將攀升至7.5%。相比之下，先前的預測值僅分別為6.8%與6.7%。根據Mortgage News Daily的數據指出，週二30年期固定平均利率已來到7.46%，未來預期仍有進一步走高的空間。

通膨頑強與美債遭拋售，推升借貸成本狂飆

推升房貸利率急遽上揚的主要原因，來自於高於預期的通膨數據與債券市場的拋售潮。自九月初以來，在通膨居高不下及多重因素導致債市承壓的背景下，債券殖利率持續攀升。此外，美國聯準會實施了三年多來的首次基準利率調升，雖然房貸利率並不完全跟隨聯準會的步伐，但會受到央行對未來通膨預期的影響。同時，受國際油價上漲及對全球經濟擔憂加劇的影響，10年期美債殖利率大幅飆升，進一步帶動房貸利率走揚。

購屋負擔能力銳減，美國房市面臨急凍危機

高利率環境已讓今年秋季的房地產市場提早進入寒冬。根據Zillow(Z)統計現有房屋已簽署合約的數據顯示，九月份的待售房屋銷售量較前一年同期下滑了8.5%。隨著買家面臨更高的房屋總價與不斷削弱的負擔能力，申請房貸的需求正持續急遽減少。這不僅意味著能買得起房的人變少，具備房貸申貸資格的購屋族群也在縮減。針對最新的預測數據，房利美(FNMA)目前並未做出進一步的回應。

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