投資心得

想當房東該怎麼挑選物件？本集《房市最錢線》由知名財經作家十方分享「穩賺租金收益」的 3 個公式，讓你掌握資本化率、投資總收益及現金回報率的黃金數據！

想當房東該怎麼挑選租房？
十方老師的租金定價策略會用 3 個公式：
資本化率=淨現金流÷房價，用以衡量房地產

本集《股市錢滾錢》由朱家泓老師帶來技術分析實戰教學，利用 7 檔口袋名單，實際走圖講解選股心法與多頭股操作策略。

多頭選股 4 條件
多頭選股有 4 個條件，首先，要先確認在型態上它是一個多頭的股票，就是它的高點、低點一個比一個高，這就叫「頭頭高，底底高」，再來是均線的條件，最

本集《股市錢滾錢》由飆股上校朱家泓教你技術分析，看懂大盤趨勢與台積電的成長潛力，以及短線選股 4 個必備條件，找出股市進場點！
朱家泓老師新書上市熱賣中
朱家泓老師時隔 10 年，耗時 3 年完成 《活用技術分析寶典》，朱家泓老師擁有數十年的實戰經驗，整理了近千張技術分析圖，帶你看穿股市

本集《理財資優生》邀請到退休理財達人怪老子，分享他從 40 歲才開始理財，然後 10 年內就達成財務自由的故事，40 歲入場如何選股、如何設定目標，退休後資產怎麼分配？

怪老子 40 歲開始，10 年時間財富自由
怪老子 40 歲時才開始理財，因為從小父母告訴他要扎實工作，不要

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

台股今天延續高檔震盪行情，儘管盤中一度翻紅，但加權指數終場下跌43.53點，收在27903.56點，仍然守住在五日線之上。今天要介紹的「這一檔」，在AI浪潮與電網計畫的持續帶旺下，近期股價有所表態，更是在今天再度爆量攻上漲停，趕快就跟著《籌碼K線 電腦版》一起來看看，是否還具備潛在的投資機會！《籌碼

10月台股整體營收亮眼，不少企業連三月報喜，看似一片欣欣向榮。但深入《籌碼K線》觀察，卻發現有些公司「營收創高、主力卻在賣」，股價反而走弱。這類「營收增、籌碼賣」的組合，正是投資人最容易誤判的關鍵陷阱。今天《籌碼K線》就帶你看懂營收與籌碼不同步時的真實盤面訊號。 《籌碼K線》- 「籌碼日報」：每日即

盼星星~盼月亮~盼到終於要出貨拉~

外資賣超84.8億，台股大盤上漲162點，收27947點。台股大盤看起來有點轉危為安的氛圍，只是資金還是太集中在記憶體相關股票上，很多個股跌出了很好的投資價值，但我們不知道這些有超額回報的低估股票，什麼時候重新獲得資金的青睞。 1，台積電：外資賣超1642張，台積電上漲10元，台積電貌似在走進三退二

外資賣超173.7億，外資8連賣。台股大盤開高走低下跌84點收27784點。現在台股的主要疑慮從美國政府關門變成了AI泡沫論。美股Coreweave雖然交出了亮麗的財報，但下調了全年的營收目標，主要因為找不到足夠多具備完善電力支持的AI資料中心的設施，GPU沒有辦法全數投入使用。電力的問題可能會陸續

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DDR4轉型DDR5，電桿需求增加~誰是電桿概念股?

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美國政府開門有望，美股納指盤前大漲1.55%，我建議我們的持股中性偏多7成持股。外資賣超52.9億，台股上漲216點。 1，台積電：台積電10月營收3674億，月增11%，年增16.9%，大幅的創下歷史新高1-10月累積營收年增33.8%，者33.8%的年增主要是AI貢獻50%以上的年增創造出來的數

業績好又有籌碼，以及底部起漲的優質股，我們再一起來看看吧~