首季財報表現亮眼，核心獲利指標雙雙成長

Brixmor Property Group(BRX)在最新公布的 2026 年第一季財報中展現強勁的營運動能。公司管理層指出，第一季同店淨營運收入（NOI）較前一年同期顯著成長 6.4%。

此外，每股營運資金（FFO）達到 0.58 美元，顯示公司在面對市場不確定性時，依然保持穩健的獲利能力。這份亮眼的成績單也成為管理層上調全年財務預測的重要基礎。

租賃需求強勁，租金漲幅創下歷史新高

在商場租賃業務方面，Brixmor Property Group(BRX)第一季完成了高達 130 萬平方英尺的新租約與續約。最受市場矚目的是，整體現金租金價差高達 27%。

其中，新租約的租金漲幅達到 42%，而續約租金漲幅更創下 21% 的歷史新紀錄。公司已簽署但尚未起租的合約總額也較前一年同期成長 10%，達到 6700 萬美元，為未來的營收成長奠定基礎。

調升全年財務預測，看好下半年營收動能

基於第一季的出色表現，公司財務長宣布將 2026 年同店淨營運收入（NOI）成長預期，從原先的 4.5% 至 5.5%，調升至 4.75% 至 5.5%。

同時，全年每股營運資金（FFO）的預測範圍也維持在 2.34 至 2.37 美元的高檔區間。雖然預期第二季會因部分大型店鋪收回而面臨短暫的出租率逆風，但管理層看好下半年營運將重返成長軌道。

財務體質健全，積極應對市場波動風險

在財務結構方面，Brixmor Property Group(BRX)目前擁有高達 18 億美元的可用流動資金，債務與稅前息前折舊攤銷前獲利比（Debt-to-EBITDA）維持在 5.3 倍的健康水準。

為應對資本市場的波動與即將到期的債務，公司已提前鎖定 2 億美元、利率 3.99% 的利率避險合約。執行長表示，儘管面臨地緣政治緊張等宏觀風險，但目前承租商戶的信用狀況是公司歷來最佳。

公司簡介與近期市場表現

Brixmor Property Group(BRX) 是一家總部位於美國的房地產投資信託公司。該公司在美國擁有並經營一系列以雜貨為主的社區購物中心，將可出租區域出租給零售商、餐廳、劇院及健身中心，主要租戶涵蓋大型百貨公司、折扣零售商和雜貨店。

觀察近期股價表現，Brixmor Property Group(BRX) 在 2026 年 4 月 29 日的收盤價為 29.83 美元，單日下跌 0.57 美元，跌幅為 1.88%，當日成交量達 3,256,238 股，成交量較前一日變動 -42.51%。

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