受惠AI強勁需求，外資雙雙調升目標價

數位地產(DLR)近期受惠於人工智慧驅動的龐大需求，獲得外資機構看好。瑞銀最新報告將其目標價從225美元調升至227美元，並維持買進評等，主要看好超大規模雲端運算與企業客戶的持續成長動能。同時，高盛分析師也將其目標價由190美元大幅上調至215美元，同樣維持買進評等。

第一季財報亮眼，營運數據雙雙擊敗預期

受強勁的租賃活動推動，數位地產(DLR)第一季營運表現優異。最新公布的第一季財報顯示，核心FFO達到2.04美元，優於市場預期的1.94美元；單季營收則來到16.35億美元，超越市場共識的16億美元。高盛指出，其EBITDA、現金流量及預訂量均呈現上行空間，為營運提供堅實基礎。

簽署史上最大租約，全面擴充AI基礎設施

數位地產(DLR)執行長指出，市場需求正加速成長，並締造了創紀錄的互連租約，包含公司史上規模最大的超大規模租賃合約。高盛特別強調其在夏洛特簽下的大型AI推理合約，加上積壓訂單持續增加與高預先租賃率，帶動核心每股FFO實現雙位數成長。為因應龐大需求，公司正積極擴大專注於AI的容量，並強化全球投資組合。

上調未來獲利展望，穩健支撐中長期發展

基於強勁的互連容量需求與加速的租賃活動，數位地產(DLR)同步上調了未來的財務預測。公司預期2026財年的核心FFO將落在8.00至8.10美元之間，優於市場預期的7.95美元。隨著積壓訂單增加與高預先租賃率的支持，中長期的營運展望獲得了外資法人的高度肯定。

數位地產(DLR)簡介與最新交易資訊

數位地產(DLR)是一家全球領先的房地產投資信託公司，在全球五大洲擁有並營運近300個資料中心，提供超過3500萬平方英尺的可出租面積。公司近年積極轉向提供更高等級的服務與託管業務，協助企業將IT需求外包並促進網路連接。根據前一交易日市場數據，數位地產(DLR)收盤價為194.56美元，下跌0.02美元，跌幅0.01%，單日成交量達1,934,724股，較前一日減少34.11%。

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