2026年上半年房地產股票表現強勁，儘管面臨美聯儲的鷹派政策，仍有多數子行業實現增長。

新聞： 2026年上半年結束時，房地產股票以良好的成績收官。根據報告，State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)雖然上週下跌，但在整個六月卻超越了大盤，顯示出市場的韌性。隨著資金從半導體及其他科技股轉向房地產，這一變化緩解了因美聯儲加息預期帶來的壓力。

具體而言，辦公室REITs和醫療保健REITs是本月最大的受益者，而專業REITs和工業REITs則對總回報造成了負面影響。值得注意的是，美國10年期國債收益率持平於4.47%，反映出財政擔憂有所減輕，進一步支援了房地產股價的穩定。

在大型股方面，資料中心REITs遭遇重創，以Iron Mountain為首，上週下滑10.61%。此外，Digital Realty Trust和Equinix也未能逃脫此次衰退，分別下降9.95%和7.87%。這一情況部分源自市場對AI資料中心對電網及房價可能造成的壓力的擔憂。

然而，在增長股中，美國健康照護REIT(AHR)上週漲幅達8.09%，受到Citi升級評級至買入的推動。類似地，Jones Lang LaSalle亦錄得7.80%的增長。在中型股中，Compass REIT的表現尤為突出，週內上漲14.21%。

展望未來，分析師指出，儘管抵押貸款REITs短期內將面臨更大的書面價值壓力，但隨著時間推移，寬廣的利差和高收益投資或將為其帶來機會。市場參與者需密切關注即將到來的經濟資料及美聯儲的政策走向，以把握潛在的投資機會。

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